Многих жителей города заинтересовало следующее сообщение: 
01.09.2013. «Для подогрева воды в Северодонецке можно устанавливать газовые колонки» http://svsever.lg.ua/2013/09/dlya-podogreva-vodyi-v-severodonetske-mozhno-ustanavlivat-gazovyie-kolonki/
Однако для меня осталась непонятной следующая процедура, указанная в той статье: «Для этого собственник (пользователь) квартиры должен согласовать установку колонки в жилсервисе, на балансе которого находится дом. При этом жилсервис будет проверять отсутствие задолженности по квартплате и согласие на размещение выхлопной трубы жильцов квартир над выхлопной трубой и рядом с ней».

В связи с этим возникли некоторые вопросы:
1. Что это за категория такая: «пользователь квартиры», и почему работники жисервиса и горгаза должны с ним вести какие-то переговоры?
2. Какое отношение к установке турбированных газовых колонок для подогрева воды (далее - колонка) имеет задолженность по оплате за услуги по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий (далее - квартплата), и на каком основании жилсервис будет проверять ее отсутствие (наличие)? Жилсервис и без установки колонок прекрасно знает положение о состоянии оплаты квартплаты.
3. Действительно ли требуется согласие на размещение выхлопной трубы жильцов квартир над выхлопной трубой и рядом с ней.

Для получения ответа на эти вопросы автор был вынужден ознакомиться с некоторыми нормативно-правовыми актами и обратиться непосредственно к должностным лицам, имеющим прямое отношение к проведению согласования по установке колонок.

Привожу результаты:

1. В нормативно-правовых актах, определяющих отношения собственника квартиры и жилищно-коммунального предприятия, отсутствует определение понятия «пользователь квартиры».

2. В отношении связи между установкой колонки и проверки отсутствия задолженности по квартплате я задал вопрос директору коммунального предприятия «Жилсервис „Промінь”»:

«При каком размере задолженности по квартплате жилсервис имеет право не согласовать установку колонки»?
В ответе от 17.10.2013 г., № 1125/12 директор КП «Житлосервіс «Промінь» Коваленко К. В. написала следующее:
«Питання стосовно заборгованостей населення перед підприємством, надавачем житлово-комунальних послуг, регулюються нормами цивільного законодавства, де встановлена цивільно-правова відповідальність боржників. Також законом передбачена адміністративна відповідальність за несплату житлово-комунальних послуг, що вбачається із норми ст. 150 КУпАП».

Из этого ответа можно сделать вывод, что НИКАКОЙ СВЯЗИ МЕЖДУ РАЗРЕШЕНИЕМ НА УСТАНОВКУ КОЛОНКИ И ОТСУТСТВИЕМ (НАЛИЧИЕМ) ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО КВАРТПЛАТЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО.
И автор этого заведомо «глупого» вопроса заранее знал ответ на него.
А теперь ответ будет знать и автор статьи в СвС, а также жители города.

3. В отношении согласия соседей на установку колонки я задал директору жилсервиса несколько вопросов:

- Кто и в каком виде должен получить согласие соседей: заявитель или жилсервис?

- От каких соседей нужно получить такое согласие? В каком документе это оговорено?

- Почему заявитель не может получить согласие соседей самостоятельно (без участия жилсервиса) и самостоятельно передать его в Северодонецкое МРУЭГХ (горгаз)?

Получил пространный ответ со ссылками на множество нормативно-правовых актов, с которыми я полностью согласен.
Выводы директора жилсервиса следующие:

«Відповідно до Конституції України всі суб’єкти права власності рівні перед законом. У багатоквартирних будинках, де не всі квартири приватизовані чи приватизовані не повністю, власник (власники) неприватизованих квартир і власники приватизованих квартир є рівноправними співвласниками допоміжних приміщень. Вони є рівними у праві володіти, користуватися і розпоряджатися допоміжними приміщеннями. Ніхто з власників не має пріоритетного права користуватися та розпоряджатися цими приміщеннями.

Відповідно до пункту 2 статті 10 Закону України «Про приватизаиію державного житлового фонду», власники квартир багатоповерхових будинків та жилої площі в гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою...» Допоміжні приміщення стають об’єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом - свідоцтвом про право власності на квартиру.
Відповідно до ст.. 369 Цивільного кодексу України, «співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлене домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.»
Відповідно до норм діючого законодавства, власник, який має намір здійснити переобладнання (встановити газову турбоколонку), повинен мати згоду всіх співвласників».
.........................................................................
Прошу обратить внимание на последний абзац из приведенного ответа директора жилсервиса:

«ВІДПОВІДНО ДО НОРМ ДІЮЧОГО ЗАКОНОДАВСТВА, ВЛАСНИК, ЯКИЙ МАЄ НАМІР ЗДІЙСНИТИ ПЕРЕОБЛАДНАННЯ (ВСТАНОВИТИ ГАЗОВУ ТУРБОКОЛОНКУ), ПОВИНЕН МАТИ ЗГОДУ ВСІХ СПІВВЛАСНИКІВ».

То есть, не «согласие на размещение выхлопной трубы жильцов квартир над выхлопной трубой и рядом с ней», как пишет автор в СвС, а согласие ВСЕХ собственников помещений в доме.
 

Виктор Павлов,
тел. для справок и консультаций: 050-422-42-14